2536 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
621 000 $
Terrain · 254 $/m² · 2 448,5 m² · constr. 1867 · terrain 6 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 448,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 694 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318383534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
53032318383534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 703 m · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 44 % |
| 3 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 836 m · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 43 % |
| 4 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 824 m · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 43 % |
| 5 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 833 m · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 963 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 40 % |
| 8 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 984 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 36 % |
| 10 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 910 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.