60 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 226,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 682 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318577381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
53032318577381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 95 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 420 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 697 476 $ Poids 44 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 749 $ Poids 41 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +97 674 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 810 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 089 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +103 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 901 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 743 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +98 537 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 746 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.