52 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Ours
Valeur estimée
1 789 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 393,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 100 $
Rôle antérieur 783 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318577436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
1 288 100 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
53032318577436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 100 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 440 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +110 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 874 603 $ Poids 63 % |
| 2 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 777 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 217 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +102 965 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 645 395 $ Poids 17 % |
| 4 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +84 214 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 545 090 $ Poids 13 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 849 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 375 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 743 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 414 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.