2260 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 16 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 280,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 300 $
Rôle antérieur 795 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318584637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 900 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
53032318584637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 587 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 593 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 660 242 $ Poids 30 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 691 240 $ Poids 27 % |
| 4 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 407 $ Poids 16 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 639 787 $ Poids 15 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 313 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 523 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 509 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.