10 Rue VICTOR-SAMUEL · Saint-Ours
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 224,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 300 $
Rôle antérieur 777 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318680712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
53032318680712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 96 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 138 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 672 930 $ Poids 49 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 668 $ Poids 34 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 002 $ Poids 30 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 570 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 743 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +95 113 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 782 989 $ Poids 5 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +101 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 858 $ Poids 4 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +96 211 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 722 256 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 659 235 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.