2160 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 478 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 295,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 800 $
Rôle antérieur 863 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318692662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
1 135 600 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
53032318692662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 99 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 65 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −117 225 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 694 857 $ Poids 54 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 013 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −79 119 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 185 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 760 575 $ Poids 8 % |
| 5 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −94 865 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 094 463 $ Poids 5 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 486 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.