Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
345 100 $
Terrain · terrain 7 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318692689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
53032318692689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 30 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 567 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 553 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 17 % |
| 3 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Ours 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 6 % |
| 6 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 5 % |
| 9 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 5 % |
| 10 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 725, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 309 780 $ Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 360 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.