2158 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 607 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 401,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 714 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318692715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
53032318692715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 100 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 95 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +129 249 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 949 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 227 175 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +117 938 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 660 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 214 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 763 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 341 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 743 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 258 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.