2020 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
2 188 600 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 295,2 m² · constr. 2022 · terrain 10 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 847,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 896 200 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318776791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
1 478 300 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
53032318776791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 100 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −117 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 710 626 $ Poids 21 % |
| 2 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +186 360 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 883 564 $ Poids 7 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 766 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 254 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 816 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 913 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.