3396 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
574 900 $
Chalet · 4 103 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327686903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
53032327686903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 46 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 858 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 363 $ Poids 41 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 898 $ Poids 33 % |
| 4 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 560 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 124 050 $ Poids 23 % |
| 5 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 525 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 819 203 $ Poids 23 % |
| 6 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 694 $ Poids 19 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 958 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 848 986 $ Poids 16 % |
| 10 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 658 $ Poids 15 % |
| 11 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.