3390 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
436 500 $
Chalet · 4 427 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327697391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
53032327697391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 53 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 376 $ Poids 35 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 355 150 $ Poids 2 % |
| 7 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 252 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 203 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 467 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 208 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.