2912 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 889 $/m² · 55,7 m² · constr. 1950 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328027806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
53032328027806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 17 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 508 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −93 145 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 792 $ Poids 8 % |
| 3 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 838 $ Poids 6 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 305 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 380 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.