2854 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
292 400 $
Chalet · 5 825 $/m² · 50,2 m² · constr. 1952 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328104911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
53032328104911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 306 $ Poids 14 % |
| 2 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 270 312 $ Poids 4 % |
| 5 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 876 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 297 502 $ Poids 3 % |
| 6 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 309 $ Poids 2 % |
| 7 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 196 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.