2824 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
286 900 $
Chalet · 6 433 $/m² · 44,6 m² · constr. 1964 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 54 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328106285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
53032328106285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 477 m · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 63 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 26 % |
| 4 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 375, Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 14 % |
| 7 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 1041, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 639 $ Poids 2 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.