2868 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
372 100 $
Chalet · 6 460 $/m² · 57,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328112254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
53032328112254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 37 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 440 $ Poids 16 % |
| 2 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 316 894 $ Poids 14 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −84 554 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 383 $ Poids 10 % |
| 6 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 776 $ Poids 8 % |
| 7 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 222 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 214 $ Poids 2 % |
| 10 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 385 131 $ Poids 2 % |
| 11 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 265 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.