44 Rue LEMOINE · Saint-Ours
Valeur estimée
259 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 754 $/m² · 69,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328329491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
53032328329491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 14 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 962 m · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 22 % |
| 2 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 437 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 183 $ Poids 12 % |
| 4 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −67 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie −75 427 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 534 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −92 886 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 387 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.