96 Rue CURE-BEAUREGARD · Saint-Ours
Valeur estimée
886 700 $
Autre · constr. 1994 · terrain 7 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 100 $
Rôle antérieur 1 772 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328333397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
2 184 400 $
Rôle antérieur
1 772 600 $
ID provincial
53032328333397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 131 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 294 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 329 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 340 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 295 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 320 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 579 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 698 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 52 % |
| 11 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 735 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.