2356 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
338 100 $
Chalet · 5 702 $/m² · 59,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328405352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
53032328405352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 973 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 701 $ Poids 44 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 989 m · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 329 $ Poids 38 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 918 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 287 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 393 853 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.