2362 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
195 100 $
Chalet · 5 003 $/m² · 39 m² · constr. 1954 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 52 300 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328405663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
53032328405663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 7 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 0 m · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 505 $ Poids 29 % |
| 2 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 324 519 $ Poids 15 % |
| 3 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 320 402 $ Poids 13 % |
| 5 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 917 m · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 914 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.