2320 Chemin PATRIOTES app. 13 app. 13 · Saint-Ours
Valeur estimée
292 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 325 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 89 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328407830400060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
53032328407830400060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 659 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 492 862 $ Poids 18 % |
| 2 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 086 $ Poids 14 % |
| 3 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 859 $ Poids 6 % |
| 5 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −51 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 802 $ Poids 4 % |
| 6 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −84 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie −93 445 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 418 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.