2320 Chemin PATRIOTES app. 48 app. 48 · Saint-Ours
Valeur estimée
229 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 386 $/m² · 67,7 m² · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 69 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328407830400510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
53032328407830400510000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 659 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 10 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 13 % |
| 2 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −26 651 $ | 455 616 $ Poids 8 % |
| 3 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 807 $ Poids 6 % |
| 4 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −70 161 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 459 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −95 917 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 413 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.