Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
711 900 $
Autre · 1 276 $/m² · 557,7 m² · constr. 2024 · terrain 320 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 800 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 860 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328691543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
53032328691543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±343.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 82 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 33 % |
| 2 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 8 % |
| 4 | , Saint-Ours 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 985 m · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 244 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 420 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 854 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 938 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 771 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.