1954 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 194,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328814186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
864 900 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
53032328814186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 95 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 495 $ Poids 38 % |
| 4 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 304 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −102 068 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 595 137 $ Poids 15 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 403 $ Poids 9 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 911 353 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.