1886 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 447,3 m² · constr. 1990 · terrain 8 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 483,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 400 $
Rôle antérieur 844 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328912526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
896 500 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
53032328912526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 95 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 564 m · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 875 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 360 843 $ Poids 2 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 501 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 954 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 386 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 814 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 785 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 005 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 712 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 496 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 434 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 950 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 947 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 004 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 805 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 880 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.