1826 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 205,2 m² · constr. 2010 · terrain 13 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 121,5 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 000 $
Rôle antérieur 780 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328928354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
53032328928354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 96 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 275 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 730 047 $ Poids 63 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 585 $ Poids 34 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 385 369 $ Poids 25 % |
| 4 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 305 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −71 677 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 625 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.