1784 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 6 451 $/m² · 63,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329034275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
53032329034275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 47 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 174 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 57 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 984 $ Poids 32 % |
| 4 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 839 $ Poids 8 % |
| 5 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −81 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 418 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 640 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −91 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 450 $ Poids 2 % |
| 7 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −85 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −116 327 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 527 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −89 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 185 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.