2990 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 3 840 $/m² · 83,8 m² · constr. 1978 · terrain 21 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 010 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337736539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
53032337736539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 068 $ Poids 59 % |
| 2 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 908 $ Poids 40 % |
| 3 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 656 832 $ Poids 24 % |
| 4 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 356 126 $ Poids 5 % |
| 7 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 216 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 374 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.