106 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
1 021 900 $
Autre · constr. 1963 · terrain 132 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 700 m²
Frontage
1 105,5 m
CUBF
3151
Usage
Industrie de la fonte et affinage de métaux non ferreux (sauf l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 183 900 $
Rôle antérieur 2 605 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338329176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
2 595 700 $
Rôle antérieur
2 605 900 $
ID provincial
53032338329176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 346 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 391 795 $ Poids 37 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 651 $ Poids 33 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 240 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 350 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 292 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 510 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.