2135 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 438,3 m² · constr. 1900 · terrain 30 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 900 $
Rôle antérieur 998 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348572726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
998 300 $
ID provincial
53032348572726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 97 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +83 163 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 087 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.