Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
942 300 $
Autre · 1 208 $/m² · 780 m² · constr. 2009 · terrain 584 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 500 m²
Frontage
2 021,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 885 600 $
Rôle antérieur 2 006 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357947654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 630 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
2 006 600 $
ID provincial
53032357947654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 92 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 3 % |
| 2 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 2 % |
| 3 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 560, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.