1335 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
286 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 982 $/m² · 72 m² · constr. 1967 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 79 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298590565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
53040298590565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 446 257 $ Poids 9 % |
| 2 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 783 $ Poids 4 % |
| 3 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 4 % |
| 4 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −60 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 1173-1175, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-12 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +193 196 $ · Ajust. superficie −80 490 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 510 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.