1305 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 403 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 399 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 500 m²
Frontage
1 033 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 941 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308331274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
1 034 300 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
53040308331274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 629 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 861 m · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 49 % |
| 4 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 609 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 670 m · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 512 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 641 $ Poids 45 % |
| 7 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 806 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 950 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 998 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 939 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 405 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.