1245 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
849 500 $
Autre · 7 374 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 177 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 000 m²
Frontage
482,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 554 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308420581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
53040308420581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 852 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 952 $ Poids 53 % |
| 5 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 502 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 923 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 990 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 521 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 099 $ Poids 42 % |
| 10 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 110 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 432 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.