830 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
385 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 744 $/m² · 140,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308470825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
53040308470825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 425 $ Poids 76 % |
| 2 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 172 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 659 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 605 $ Poids 33 % |
| 3 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 519 632 $ Poids 28 % |
| 4 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 474 $ Poids 21 % |
| 5 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 766 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +91 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 605 283 $ Poids 9 % |
| 7 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 309 $ Poids 7 % |
| 8 | 1173-1175, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +193 196 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 648 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie +125 805 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 735 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.