1050 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 182 600 $
Autre · 3 890 $/m² · 304 m² · constr. 2006 · terrain 122 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 298,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 576 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308487619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
53040308487619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 356 770 $ Poids 33 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 454 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −74 661 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 215 $ Poids 24 % |
| 4 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −97 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 602 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 979 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 467 $ Poids 9 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 765 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.