Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 108 600 $
Autre · 2 979 $/m² · 372,1 m² · constr. 1988 · terrain 282 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 300 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 654 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317788367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 400 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
53040317788367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 785 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 524 980 $ Poids 38 % |
| 2 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 670 $ Poids 12 % |
| 3 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 859 133 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.