1685 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 148,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317991751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
53040317991751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 914 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 778 $ Poids 56 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 936 $ Poids 20 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 836 067 $ Poids 3 % |
| 5 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 919 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 155 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 869 094 $ Poids 2 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 959 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.