1435 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 218,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318089983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
53040318089983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 724 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 135 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 093 375 $ Poids 17 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 794 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +148 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 899 862 $ Poids 11 % |
| 5 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 245 572 $ Poids 8 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 604 $ Poids 6 % |
| 8 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 340 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 515 738 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.