1543 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 198,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318092752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
53040318092752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 522 m · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 422 $ Poids 33 % |
| 3 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 670 $ Poids 13 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 021 $ Poids 7 % |
| 8 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 349 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −112 273 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 109 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 381 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.