1473 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 4 898 $/m² · 66,4 m² · constr. 1978 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318096045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
53040318096045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 603 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 173 $ Poids 49 % |
| 2 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 238 750 $ Poids 18 % |
| 3 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 867 $ Poids 17 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 361 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 312 $ Poids 9 % |
| 7 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 349 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 160 367 $ Poids 5 % |
| 10 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 407 845 $ Poids 5 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 444 $ Poids 5 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.