355 Rue GUERTIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
445 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 227 $/m² · 138,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318149023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
53040318149023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 46 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 800 m · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 514 835 $ Poids 52 % |
| 3 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 387 m · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie +118 769 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 728 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 659 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +121 143 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 601 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +85 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 599 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.