1292 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
286 500 $
Chalet · 4 720 $/m² · 60,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 110 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318149960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
53040318149960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 641 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 685 $ Poids 43 % |
| 2 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 183 $ Poids 34 % |
| 4 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 237 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 316 118 $ Poids 30 % |
| 5 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 051 $ Poids 21 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 418 $ Poids 16 % |
| 8 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 079 $ Poids 13 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 458 $ Poids 12 % |
| 10 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 265 094 $ Poids 11 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 005 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.