1361 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 179,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 555 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318165667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
53040318165667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 113 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 347 $ Poids 50 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 712 $ Poids 39 % |
| 3 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 124 833 $ Poids 30 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 536 733 $ Poids 15 % |
| 6 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 565 $ Poids 14 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 676 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 163 $ Poids 12 % |
| 10 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 441 $ Poids 12 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 555 $ Poids 11 % |
| 12 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 117 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.