1273 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
493 900 $
Chalet · 6 568 $/m² · 75,2 m² · constr. 1951 · terrain 7 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,2 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318169074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
53040318169074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 916 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 130 $ Poids 55 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 273 $ Poids 47 % |
| 6 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 177 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 347 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 232 $ Poids 29 % |
| 9 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 560 $ Poids 27 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 643 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 658 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.