415 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
323 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 963 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318216866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
53040318216866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 405 m · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 646 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 470 $ Poids 28 % |
| 5 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 269 951 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.