421 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
328 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 137 $/m² · 79,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318224243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
53040318224243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 946 m · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 467 678 $ Poids 51 % |
| 2 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 208 m · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 563 651 $ Poids 24 % |
| 3 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 993 m · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 21 % |
| 4 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 307 $ Poids 21 % |
| 5 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −70 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −92 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −101 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 424 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 296 m · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie −110 139 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 402 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.