433 Rue GARY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
419 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 710 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318227311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53040318227311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 683 m · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 495 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 437 m · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 590 670 $ Poids 40 % |
| 3 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 744 $ Poids 18 % |
| 5 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −68 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 297 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.