305 Rue LINDA · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
366 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 002 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318244043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53040318244043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 304 m · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 484 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 983 $ Poids 38 % |
| 5 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 965 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 338 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.