1070 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
283 400 $
Chalet · 4 421 $/m² · 64,1 m² · constr. 1952 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 72 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318303128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
53040318303128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 296 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 590 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 647 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 778 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 575 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 657 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 727 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 186 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 229 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 733 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 743 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 298 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 209 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.