515 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
880 900 $
Autre · 2 308 $/m² · 381,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318315896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
776 800 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
53040318315896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 213 m · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 393 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 719 m · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 875 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 468 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +80 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +132 202 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 671 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 742 m · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 334 $ Poids 14 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 915 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 183 403 $ Poids 7 % |
| 9 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 830 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 393 $ Poids 5 % |
| 10 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 734 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 976 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 4 % |
| 12 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.